世界经济有回升迹象

  新京报：谈到房地产，脱离不了经济大势。你怎么评价目前国际经济环境？

  黄怒波：虽然国际上仍有欧债危机，美国经济也遇到一些问题，但是还要看到一些回升迹象，见微知著。我在洛杉矶有一栋办公楼，原来租得不好，但从去年底到现在就租完了，租金就抵掉了所有贷款利息。田纳西牧场地块，原来花200多万美元买的，现在有人要出四五百万美元买走。

  新京报：你对中国经济走势预期乐观吗？如何看新型城镇化带给房地产的机遇？

  黄怒波：中国经济应该可以稳定在7%-8%的增幅。城镇化能给房地产行业带来无限大的机遇。但是从政府角度来说，城镇化不能过度房地产化。要首先考虑社会公平、模式创新等问题，例如保障房用地要提前规划，避免曾经出现在城市的房地产问题沉降到城市外围。

  楼市调控持续，市场将稳步上升

  新京报：对过去一年的楼市，您总体有怎样的印象？

  黄怒波：总体比较平稳。多数时间都是观望、僵持，去年年底有一些“翘尾”，购房人的需求、企业的拿地需求在年底开闸。

  新京报：基于你对去年楼市“翘尾”的分析，这一势头会不会在今年延续？

  黄怒波：2013年楼市肯定会涨。如果还是这个(调控)模式，没有新的政策，买房人对调控效果的预期就会发生变化。大家会认为，这种人为压制市场需求的办法，很难起到控制房价的作用。

  如果没有新的调控模式，采取一些诸如税收等更市场化的办法，2013年，说好点，市场是稳步上升；说得不好，就是报复性反弹。http://www.51yuangang.com/

  市场的信心，受到多种因素支撑，大的包括经济回升、大家对新一届领导班子的期待等，具体的则还有长期压抑的需求释放。

  新京报：现在楼市有“重回一线”的提法，你怎么看不同城市的房地产机会？