新京报：去年楼市给你留下什么印象？你预计2013年楼市会如何发展？

  刘晓光：现在数据比较乱，“低开高走”只是个别项目，2012年全年房地产市场整体较稳，从年初到年尾一句话来概括就是“冬天里有春天”。

  现在看，2013年可能是春天来了，但提醒大家要冷静些，因为“春天里也可能有冬天”。

  新京报：目前北京土地市场火热，首创1月16日也参与竞标丽泽金融商务区地块。你如何看待2013年北京土地市场？

  刘晓光：“8·31”后房企拿地还是以公开市场的拍卖为主，这就要求看房企的资金实力、竞争力，以及拍卖中能承受的其他代价，整体看还是较平稳。

  城镇化：要用市场化、多元化办法推进

  新京报：2013年行业会有什么机遇？楼市调控政策上会有什么新变化？

  刘晓光：机遇比较多，比如宏观经济形势走好、城镇化地发展带来的机遇，但要看3月份“两会”后的定调。

  如果市场变化太大，我担心可能楼市政策会收紧，比如楼盘预售时间、定价、对高端物业预售证的许可限制等。

  新京报：城镇化现在非常热http://www.51yuangang.com/，一种观点认为楼市上半场结束，下半场还有黄金十年，你对城镇化热怎么看？

  刘晓光：我们旗下的基金在做小城镇项目，遇到了很多困难。中国的城镇化涉及到改革的问题，如果还用过去那套办法，肯定不行。城镇化过程中需要研究利益的补偿、农民就业以及新产业的布局。