新京报：你对2013年房地产形势的判断是怎样的？

  张宝全：会比2012年好。2012年是动荡的市场，下半年，由于经济的复苏，地产市场也开始企稳回升。2013年，房地产行业将回归正常趋势，稳中有升。而且上升的幅度与CPI和经济增长速度大致一样。

  本来2008年金融危机可以把房地产小泡沫平衡一下，中国房地产能平稳发展，谁知道4万亿投资制造的泡沫比前面还要大，地产不仅是产能过剩，而且消费提前，甚至房地产行业把利润也提前支配了。不过，通过3年的消化，把虚拟的不真实的给过滤掉了，现在又回归了正常状态。2013年相比来说，处于一个稳定状态，2013进入平稳发展期，未来不可能再出现大起大落。

  黄金、房产仍是保值重要工具

  新京报：你怎么看待一二三线城市房地产发展不均衡的问题？

  张宝全：一个城市的房价，与人口的变化和产业的变化息息相关。2013年各城市大致的变化是一二线城市稳中有升，一线升幅最大，三线城市稳。二三线城市可能特殊或者历史原因，会出现价格回落。个别城市供应量十年后都消化不了，但这不是普遍现象。

  新京报：你怎么看待开发商重返一线城市投资的现象？http://www.51yuangang.com/

  张宝全：开发商真正从开发销售获利，主要依靠一线和比较好的二线城市。开发商卖房子挣钱，需要依靠刚性的需求和高售价。二三线城市，需求量很小，一两个开发商就能满足，市场容量有限；而一线城市的经济价值高，区域价值差异化更大，比如地段较好、配套完善的区域会出现“楼王”，这也只是一个特殊的个例，不能把“楼王”看成楼市风向标。

  新京报：房地产行业的利润率是否面临下滑？

  张宝全：整体经济增长带来物价水平的上涨，虽然看着房产的售价在涨，但土地、建设成本也都水涨船高，压缩了开发商的利润。